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广州楼市龙争虎斗,北京武汉贵阳全来了!

2023-09-09 09:12:52 来源:易简财经

建四局地产武汉城建南通亚伦湖北联投

近两年,广州楼市越来越热闹,出现不少争奇斗艳的“新面孔”。


【资料图】

除频频唱主角的央企、国企外,也有不少活跃的“过江龙”——外来房企。

在作为粤港澳大湾区核心引擎的广州,新入场的房企们想闯出一番天地,没有过硬的实力支撑是不行的。

那么,这些神秘房企都有什么杀手锏?

央企中建四局地产是中建四局的全资子公司,也是中建四局的唯一房地产开发投资平台。

中建四局成立于1962年,是中国建筑旗下唯一一家总部驻穗的主力大型公司,多年来扎根广州。

中建四局参与牵头建设了大量新地标,包括广州东塔、广州粤剧院等。

而旗下央企中建四局地产,在去年10月与高新集团、天河投资共同竞得广州市天河区育新街南侧地块,成交底价20.7亿,楼面价3.2万/㎡

地块开发成为了中建四局地产进军广州的首个项目——中建·精诚壹号

项目位于天河智慧城核心区,背靠火炉山,以刚需刚改户型为主,容积率低至2.5。

目前即将开盘,据说首推小户型,450w三房两卫,几乎是天河总价最低的上车盘。

作为今年才入驻广州的全新面孔,武汉城建“实力+欧气”双全。

论实力,武汉城建重组成立于2020年9月,是武汉市国资委管理的市属一级国有企业。

武汉的汉口城市广场、中城光谷龙山湖、天汇龙城都是它开发建设的项目。

企业发展迅速,2023年就位列中国房地产百强企业第26位。

论欧气,今年4月4日,武汉城建以1/12的概率,摇到了羊城食品厂地块。

总价19.3亿,折合楼面价为3.2万/平(未扣除配建)。

这是武汉城建首次在广州直接拿地,并且延续了以往和保利合作的传统,依旧选择了共同开发。

之前的佛山的保利秀台天珺和映月湖保利天珺,也是由两方合作开发而成。

作为大湾区初来的新面孔,选择与本土或龙头房企合作,不失为一种快速本地化的路径。

南通亚伦也是名不见经传的生面孔,今年首进广州就幸运拿地,一下子就在广州楼市刷足存在感。

南通亚伦是江苏亚伦集团旗下子公司,成立于1976年,总部位于江苏,靠纺织起家。

近些年来,南通亚伦可谓是土地市场的一匹黑马,在西安、深圳、上海多地扫货,不断扩张。

在地产开发方面则转向合作开发的模式,与融创有着十余个关联项目,还与新城控股、龙湖等多家品牌房企合作。

今年4月,南通亚伦参与广州土拍,1V16胜出,以总价23.23亿幸运拿下番禺迎宾路地块。

并与龙湖联手,且由龙湖负责操盘,开发成项目龙湖御湖境

据了解,项目即将在9月9日本周六正式启动升筹。

对于广州的街坊邻居们来说,湖北联投的名字可能有些许陌生,但其实这家房企名头并不小。

作为湖北省属大型国有控股限公司,湖北联投身处当地本土房企第一方阵。

修路架桥是湖北联投的拿手好戏。丹江口环库公路、棋盘洲长江大桥,都是它旗下的项目。

在广州,知识城片区的居山涧,就是湖北联投与越秀地产、知识城集团合作开发的。

湖北联投在去年10月拍下执信中学地块,总价32.1万,折合楼面价约3.9万/平

开发成了现在的联投·文津府,这也是首入广州的第一个独立开发并操盘的项目。

靠近三大CBD、三面环山、直面执信中学……开盘在即,文津府已拉满了市场的期待值。

世纪金源

相比背后国资控股的湖北联投,世纪金源则是一家“神秘”的民企。

世纪金源成立于1991年,跨行业性极强,业务涉及大消费、大文旅、大健康、新科技。

2022年底,世纪金源落子广州核心区——天河五山,打造了天河源筑

该项目地块04年就开始出让,中途几经波折,在前东家开发商阳光城暴雷后,世纪金源将其收购。

天河源筑加持了世纪金源旗下地产开发平台腾云筑科的科技力,推出了全新的“高科技豪宅”。

天河源筑拿出了自身在科技设计、大盘操刀等方面的经验,给广州带来了令人眼前一亮的新鲜产品。

结语

随着房地产市场的下行,许多二线城市的楼市表现不佳,于是房企们纷纷转向北上广深等一线城市。

而其中广州是最便宜、最实惠的,于是成了房企们的优选。

如中建四局地产,早早就将总部从贵阳搬到广州。

华润置地的华南总部在今年落于黄埔,新世界中国的总部则在2021年迁入广州。

目前,新政落地,广州作为大湾区的中心城市,发展前景依旧值得看好。

这些新血液让广州楼市更有活力,也让买家有了更多选择。

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