潮新闻客户端 记者 丰方旭

正处于新房空窗期的云城终于出地，吸引不少房企。

其中G-19地块经过21轮竞价，由绿城理想小镇以总价250701万元竞得，成交楼面价为24434元/㎡。另一宗H-01地块由央企保利以总价232778万元竞得，成交楼面价为21663元/㎡。

(资料图)

绿城理想小镇、保利首入云城 云城将添两大品质项目

随着近年来云城综合价值的逐年提升，其房地产市场也得到了高速发展，已成为近年房企争夺的热门板块之一。

龙湖&浙江交控于2021年底竞得杭腾未来社区地块，成为了区域里的首个住宅项目，宣告了云城房地产市场的正式起步；滨江紧随其后，在云城连落三子，打造了三大品质住区。

绿城理想小镇已有近一年未曾拿地，本次也是在众多房企的争夺中脱颖而出，此前于西湖龙坞、余杭闲林开发的桃李桂香园、樾鸣春晓园均已全部售罄，此次于拿地一方面是对云城的高度认可，另一方面也是补充了自身的土地储备。

保利，作为深耕杭城的老牌房企，在杭州已经打造了多个品质楼盘和爆款项目，如翡翠海岸、创世纪、上品、澄品等等，均受到了大量置业购房者的青睐。

两大房企的首度落子，则必将为云城新添两大高品质住宅项目。

地块区位图

土地、新房供应双断档 流速快+可期利润 云城底气十足

本次地块受到众多房企关注，吸引品牌房企入驻的主要原因还是在于楼盘不愁卖以及有可期利润。

在土地方面，云城继2022年6月30日滨江竞得两宗地块后，已持续了一年多的土地空窗期。

而在新房方面，云城也已断供三个月。云城住宅市场起步后，杭与城历时4个月全部清盘，滨江三子也仅耗时7个月便已全部售罄，新盘市场供不应求明显。而供应的紧张也进一步促使了新房中签率的持续下探，枫秀云庭的两次开盘，综合中签率仅为21%和38%，均为当天全部售罄。

土地、新房供应双双断档，周边区域新盘也已基本售罄，置业客户的可选余地越来越小，所以本次成交项目未来入市后必将吸引众多想在云城和周边板块购房人群的密切关注，销售流速将进一步提升。

与此同时，本次出让的两宗地块均拥有着超1万元的房地价差，而这也是为房企预留了较为可观的利润空间。

云城效果图

高端人才集聚 多综合体+全龄段名校引领品质生活

除去地块本身的优势之外，地块所处的杭州西站枢纽站南区域也是云城的核心位置，经过多年的发展也已愈发成熟。

板块内已拥有浙大校友总部、浙江人才大厦、超重力实验室这三大高能级科研平台，还落地了国家互联网应急中心浙江分中心、杭氧“双总部”、杭州城投未来中心等项目。

目前，浙大校企总部已聚集了来自清华大学、北京大学、浙江大学等全国17所著名高校和科研院所的30位院士，超过60家企业入驻办公；杭氧绿色数智科创中心未来将汇聚4000余名专业技术人才；浙江人才大厦建成后，将面向多地开放企业入驻，一批大数据、人工智能、新能源、新材料、生物技术、物联网等高新企业将走进云城。

云城在不久的将来会汇集众多高端人才，这些人才前来工作、安家置业，而也就成为了在云城购房的中坚力量。

浙江人才大厦效果图

地块周边区域将形成以西站枢纽为核心的高端商业综合体集群。

G-19地块南面将建成总建筑面积约36万方、总投资约50亿元的天街综合体，引入TOP级天街、超200米的甲A级超塔办公中心、134米的豪华行政酒店公寓、70米的邻里服务中心等业态。

H-01地块北边紧邻西站，而其南北两侧的“金钥匙”“金手指”综合体预计2028年整体投用，将刷新城市天际线，为云城居民们提供一站式商务、旅游、购物、会展等空间。

近日，位于杭腾未来社区的天元公学西站校区首幢建筑正式结顶，预计于2024年9月正式投用。这是一所从幼儿园到高中覆盖教育全龄段的十五年制学校，还设计面向周边社区开放的青少年活动中心和老年大学，并将打造生态文明博物馆和数字文明博物馆，让整个校园成为一个“教育综合体”，可以更好服务云城以及周边的职住人群。

“金钥匙”“金手指”综合体效果图

下一宗宝地在路上 杭州西动车所上盖地块近期将挂牌

随着今日土拍落幕，位于西站核心区域的两宗宝地均已有归属，而据浙报传媒地产研究院获悉，云城下一宗宝地正蓄势待发。

近日，云城公示了《杭州西动车所上盖一期（西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块）选址论证报告》，地块预计将于近期正式挂牌。

杭州西动车所上盖项目位于西站新城单元西侧，也是西站双铁上盖和苕溪未来社区的重要组成部分。

苕溪未来社区是全国首创的双铁联合上盖开发项目，未来将被打造为能满足10万人职住的超级未来社区。

苕溪未来社区效果图

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