有句话说得好，人要量力而行。我爸爸花了1.1亿购买了上海浦东的江景大平层超级豪宅，我只能说他有些过于冒进，没有考虑到自身的实际情况。最终，我们家的财富几乎回到了十几年前的水平。

从我初中毕业后，我一直跟随着我爸爸，因此我对他的很多事情非常了解。

(相关资料图)

虽然我爸爸绝对是一个了不起的人物，几乎是从零开始积累了亿万财富。

但他竟然去购买了上海浦东的大平层！

这种级别的豪宅，一套的价格几乎能够媲美大多数企业家一生的辛勤努力。

我认为，只有那些在福布斯上有名字的人才能够买到这种级别的房产。其他人，很可能无法享受这样的福气，我的爸爸也不例外，尽管他已经相当优秀。

按照我爸爸的话来说，他这一生中的许多重要决策都没有出过差错，除了：购买这价值1.1亿的豪宅！

原本，我爸爸在苏州从事二手印刷设备的买卖和维修服务。这看似普通的生意，实际上需要非常高的技术和专业知识。

一台二手印刷机，购入价格可能是一百万，但卖出时可能可以达到两百万甚至三百万。由于价格非常不透明，根本没有可以参考的市场价，即使是从事印刷机行业二十年的专业人员，也无法准确评估一台二手印刷机的价值。而且，安装和维修都需要我爸爸手下的专业人员来完成，普通的印刷厂根本没有自己安装和维修的能力。

可以毫不夸张地说，当时在长三角地区，我们家在二手印刷设备的买卖和维修服务业务中至少占据了三分之一的份额。

到了2008年，我们家的业务遇到了发展的瓶颈。

由于我们收回的许多二手印刷设备无法立即以较高价格售出，我们需要找地方存放这些设备。然而，印刷设备体积庞大，占用了大量的空间，并且严重占用了资金。

因此，仓储成本和资金占用成本的上升严重限制了我们家业务的发展。

在这个时候，我爸爸另辟蹊径，提出了一个常人难以想象的方案：进军印刷行业！他决定直接使用收购的印刷设备，接受印刷加工订单。

这绝对是我爸爸的妙计！

因为印刷机的运营产生的利润是印刷厂最核心的盈利点。一个拥有200名员工的印刷厂，只需要两台印刷机进行两班倒工作，就能保证不亏本。而仅仅需要12个员工和2台印刷机进行两班倒工作，就能养活200个员工！想象一下这样的利润水平。

我爸爸只接受印刷加工订单，这确保了他从事的业务是印刷行业中最有利可图的环节。而且，这种业务主要是基于自来材料的印刷，成本低、风险小，但利润却很高。

而印刷机对于大多数初创阶段的印刷企业来说几乎是无法企及的奢侈品，因为门槛太高。二手设备的价格轻则数百万，全新设备甚至要达到数千万。

正因为只有很少的印刷包装企业能够购买印刷机，所以印刷加工市场非常有潜力。

在我们家达到巅峰时期，我们可以同时运营十四台印刷机进行印刷加工，这在苏州地区实在是非常引人注目的存在。

此外，有意购买二手印刷机的人看到我们家的设备运转顺畅，对我们家的机器也更加有信心。

因此，在这段时间里，我们家的二手印刷机买卖和印刷加工业务齐头并进，势头非常强劲。

关于具体的盈利情况，我并不清楚，因为我爸爸连我都瞒着。不过，他在2009年的时候就敢去看上海浦东的江景大平层了。

那时正是他购买浦东大平层的最佳时机。因为这个时候的房价正处于低谷，每平方米只要7万。比2005年刚推出时便宜了4万！入门级的浦东大平层一套只需略过3000万。

那个时候，我们家绝对是有能力购买的！因为我们在苏州购买的别墅的价格并不比浦东大平层便宜多少。

然而，我爸爸认为，此时自己已经是绝对的富人了。富人购物时只追求贵的，而不是适合的。

我爸爸认为，浦东大平层突然不太昂贵了，反而失去了它曾经高不可攀的吸引力。

他之所以对浦东大平层产生兴趣，是因为它的稀缺性。浦东大平层自行降价，让我爸认为大家都不看好它，所以才有如此大幅度的降价。既然如此，他当然不愿意当冤大头。

于是，我爸放弃了浦东大平层的念头，回到苏州购买了一套近1300平方米的湖景园林式别墅。当时的价格达到了2500万。

这个价格与当时的入门级浦东大平层相差无几。

在完成这笔重要交易之后，我们家继续在自己的业务上取得骄人成绩。我爸正式成立了一家印刷厂，开始经营纸制品成品的印刷包装业务。

凭借技术上的优势，我们家的印刷厂能够承接各种食品级、防伪和高精度产品的包装需求。

因此，我们家接到了众多食品大厂、药厂、政府招标以及国外电子产品的包装订单。

这些成品包装涉及高度的资质和技术门槛，一般工厂无法与我们家竞争。我们的公司在议价方面具备强大的优势。

这些年对我爸来说，应该是他事业发展最好的时期。

六年过去了，我爸发现他曾经无视的上海浦东大平层的价格已经涨到了每平方米25万。最低门槛户型434平方米的单套房，也要达到1.1个小目标。此时的浦东大平层已经成为政商名流和明星们的居住之地。

这个时候，我爸再次对浦东大平层产生了痴迷。

然而，此时的浦东大平层并不容易购买。1.1个小目标，即使对像我爸这样的成功人士来说，也不是一笔小数目。

可以说：

曾经的浦东大平层，我爸爱搭不理。

而这个时候的浦东大平层，我爸高攀不起！

我爸虽然在整个苏州，甚至整个中国都可以算是财富上的成功人士，但是要说买浦东大平层，我爸也头痛了好一阵子。因为他手头的现金不够。

够才怪呢！在中国，做实业的人，能拿出1个小目标的又有几个呢？

这个时候，我妈和我爸的下属都劝他没必要凑这个热闹。因为了解我爸工作狂的本性，即使买了浦东大平层，他也几乎没有时间去住。而代价却是非常巨大的。

作为太子爷，我也多次劝过我爸。我之所以劝他，是因为他总是让我开车带他去浦东望楼，然后叹息不已，搞得我这个太子爷够受的。

然而，我爸最终还是决定要购买浦东大平层。他给出了以下理由：

一、世界上只有一个浦东陆家嘴，而且只有一个可以俯瞰上海外滩的江景大平层。

二、浦东大平层非常昂贵，炒房客和普通人都无法触及，因此这类大平层的价格会稳步增长，相对较为安全。

三、尽管印刷业务仍然相对强势，但我爸认为它已经到了衰退的末期。与此相比，房地产行业正在蓬勃发展！然而，以他目前的条件去从事开发商的工作已经来不及了。因此，他选择购买更为安全的资产——房产。而适合他这个级别的房产并不多，而浦东大平层绝对是其中之一。

实际上，大家都知道他心中还有第四个理由：面子！

这是人之常情，可以理解。

现在让我们看看，我爸为了购买这浦东大平层付出了多大的代价！

一、他把我们在苏州的1300平方米园林式别墅卖掉，得到了0.32个小目标。虽然说赚了700万，但考虑到贷款利息、时间成本以及资金占用的成本，实际上可能只是保本而已。

二、他把手头已经持有了五六年的1000手茅台卖掉！卖掉！卖掉！

连续说了三个\\"卖掉\\"，可见对我们家来说是多么可惜啊！他以每瓶195-211之间的价格卖出了这些茅台酒……

工厂的流动资金，我爸当时不想动，所以他就卖掉了这两样他当时可以变现的资产。

有了四五千万的现金在手，我爸就按揭购买了浦东大平层。

我爸相信，卖掉苏州园林别墅和1000手茅台并不可惜。因为他认为，浦东大平层未来的回报率将远超过这两者。

好吧，浦东大平层终于到手了。那当然是引来了一阵风光！

除了我们家的家人之外，少数亲戚以及我爸的一些好朋友也有幸去参观了他的大平层。

这对于我爸来说是一种荣耀，也是他一生中最光辉的时刻。

我爸对某些事情的预判一直很敏锐。

例如，他曾经说过，尽管我们的印刷业务目前非常成功，但已经到了衰退的阶段。

从2015年开始，我们家的印刷业务逐渐走下坡路。竞争越来越激烈，实体经济也变得越来越困难。

我们家的财富完全依赖于印刷业务，所以印刷业务的衰退也意味着我们家的衰退。

本来，以我们在行业内的技术优势，我们不应该是最早受困的那批人。

然而，印刷行业的原材料成本极高，需要大量的流动资金。而二手印刷设备业务也需要大量的预付资金。

我们的公司却几乎是行业中最缺乏资金的企业之一。

我爸把最大一笔备用流动资金——千手茅台，用来购买浦东大平层，这导致公司在需要资金时变得十分紧张。

本来本可以及时交货的订单，由于资金问题导致材料到货较慢，延误了交货期限，增加了额外成本，并且流失了许多订单。

由于资金问题，公司不得不增加向银行贷款的额度。这使得公司本来已经面临巨大资金压力的情况更加严重。同时，我们家还需要承担每月55万的浦东大平层按揭供款！因此，我们家的资金压力非常巨大。

随着疫情的来袭，我们公司的各个业务都陷入了冰点。

因此，我爸不得不关闭部分分厂，裁员，并以低价处理部分印刷设备。

然而，这些措施只是暂时的权宜之计。

关闭分厂意味着我们的业务承接能力下降。裁员意味着要承担大量的赔偿费用。低价处理设备则导致盈利无法达到预期，甚至可能亏本。

因此，尽管这些措施本意是为了减少固定支出、增加流动资金，但它们对公司业务造成了巨大的不利影响。

此时，我们家已经难以承担高额的银行债务。

直到去年，我爸不得不以低价卖掉了他几乎未曾住过几天的浦东大平层。

令人遗憾的是，从2015年到去年，浦东大平层的价格几乎没有增长。按照市场价，它本应该以26-27万的价格售出。然而，豪宅的买家很难找到。

与此同时，我们的公司遇到了周转困难，无法承担浦东大平层高额的月供。

面临急需出售的情况下，我爸只能略微降价，以24.5万的价格将大平层出售。

最终，考虑到利息等因素，这个浦东大平层的亏损达到了2200万！

这并不是我们家遭受的最大亏损。我们家最大的亏损是因为他为了购买浦东大平层，低价卖掉了1000手茅台。如果我爸一直持有茅台到现在，并获得每年的分红，那么它的价值已经超过了当时卖出时的20倍！（当时卖出价约为2000万，这是我所知道的我们家唯一一个错失了数亿的人）

此外，我们目前的印刷业务和二手印刷设备业务也遭遇了严重衰退。按照我爸的说法，这些年来，他的资产已经回到了十几年前的水平。

最后，我爸也认识到，他一生中犯下的最大错误就是购买浦东大平层。并非因为这个房子不好，而是因为它并不适合我们这个社会阶层。

购买这样一套超级豪宅耗费了我们家绝大部分的流动资金，使得我们的公司一旦面临资金压力，情况变得更加糟糕。

正因如此，我们家的业务才会遭遇如此严重的萎缩。

我爸是一个真正的富豪，购买一套房子就能改变我们家的命运。

但这不仅仅适用于我们家，对于普通人来说也是如此。

普通人购买一套必需的住房，如果选择不当，也会陷入无法挽回的困境。

在行情不好的时候，最好保守自己的资金。