很多人在首次置业时，因为购房资金的限制，对于面积做了不少的迁就。但随着年龄和收入的增长、家庭成员增加，对于住房的面积也提出了更高的要求，置换或者重新再买一套大户型就很有必要了。

那接下来买什么样的房子，就成为困扰很多人的问题。

其实，说起置换，看起来就是简单的一买一卖，但实际上却远非如此容易，尤其对于仅有一套房且没有多次购房经历的买房人，更是有很多难关。也经常会有粉丝和班长交流这个话题，我往往会先问一个问题：你做好换房的心理准备了吗？

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在市场逐渐透明的当下，选择一个更好的楼盘并不是难事，但卖房以后所需要承受的心理压力，不是每个人都能轻易承受，或者由此还会在家庭中产生许多矛盾。

2021年初有位粉丝的换房经历就很有代表性，他有一套自住房，因为三代人同住，面积小了一直准备置换，恰逢处于市场高峰期就挂了出去，看房者众，出价者多，更有买家愿意出全款购买且价格非常喜人。

因为房子楼层不佳，位置和品质都比较一般，若非市场高峰期很难卖的上高价，加上普通人也很难去踩到最高点和最低点，全款置换又可以减少时间差，他很想借此机会卖掉，但是家里反对意见较多，妻子想等等看价格会不会再涨、父亲念旧不想换生活环境。

不久之后，他告诉我放弃置换了，家庭的阻力太大，不只是房价、换环境，还有新房子买的远了小孩接送、是否转学等都有不同意见，搬家、租房更是麻烦，所以不置换了，计划以后赚钱再买一套。

相比较网上冷冰冰的挂牌、成交数字，投资客淡然的卖出和买入，或者拥有市场上最优质一级的房产，从升值中受利良多且依然有最好的升值潜力，进可攻、退可守，立于不败之地，这位粉丝的经历才是普通人置换的缩影。

随着房价的提升，房产已经成为普通家庭的主要财富，也是置换的主要资金来源，如果只有一套房子，卖了以后安全感缺失，面对房价波动的担心与顾虑，会让心理承受极大的压力，如果市场平稳尚能泰然处之，市场处于上行期难免患得患失，进而恐慌性买房。

更何况大多置换的购房者已经成家，如果说单身置换是诗和远方和一场说走就走的旅行，家庭置换所需要考虑的还有现实的牵绊。

普通人买房，一套套房子背后都有一个故事，最近几年因为一系列外在影响，也让许多人对待财富、生活的观点转变了很多。

如果在前期房价较低、普涨的时代，“向上走“就行了，但如今房价高企且分化、信心缺失、收入预期降低、月供压力大，很多人选择了“向下走”。

向上走很容易理解，就是买地段、配套、品质、学区更好的房子。但如果把房子看成一个加法算式，不管是更好的地段、更好的配套、还是更好的学区及品质，都会在房价上一层一层加上去，结果就是贵。

如果资金充沛，直接买最好的就完事了，但如果资金不那么充足，就要思量一下可能会面临的压力和潜在风险了。

从今年的二手房成交数据来看，大富山庄、中海原山和绿色港湾等2万以下的别墅成交量都比较可观，还有主城区一些位置、配套、学区均不错的“老”房子也比较受欢迎。

所以，和以前大多向上置换不同，向下置换成为很多人的选择，更有很多人不再把房子看成“投资品”，而是看成一个“消费品”，不选择高杠杆，而是在自己承受范围内，把算式里减掉一层或者几层，买一个“便宜”的大房子，减轻的月供压力可以用来提升生活品质。

如果你正在置换，或者考虑买一个大房子，会怎么选择？